Investimento immobiliare
a Treviglio.
Immobile finito, box e cantina compresi nel prezzo, capitolato tecnico integrale a disposizione. Due stazioni in città, il polo di Dalmine e il distretto produttivo della Bassa a breve distanza.
a reddito
Comprare finito, o comprare da finire.
Nella stessa fascia di prezzo, a Treviglio, l’alternativa è un bilocale usato da rimettere a posto. Il preventivo iniziale è una stima, i mesi di cantiere sono mesi senza canone, e il box quasi mai è compreso.
Qui l’immobile arriva finito e documentato: capitolato tecnico completo, garanzia decennale postuma di legge, box e cantina già nel prezzo. Nessuna voce a consuntivo.
Il rendimento si costruisce sui costi che non arrivano, non solo sul canone che entra.
Sei bilocali disponibili, da 169.000 € a 224.000 €. Il cantiere conta 27 unità complessive: è possibile valutarne più di una.
L’operazione, in un colpo d’occhio.
- Bilocale: zona giorno con angolo cottura, camera, bagno
- Box auto e cantina compresi nel prezzo
- Loggia coperta o solarium secondo il piano
- Garanzia decennale postuma di legge
- Capitolato tecnico integrale a disposizione
Un bilocale che non ha bisogno di essere spiegato.
Zona giorno con angolo cottura affacciata sulla loggia o sul portico, camera, bagno completo. La distribuzione più richiesta dal mercato della locazione, senza soluzioni particolari da giustificare a chi visita.
Le finiture sono da capitolato: parquet in camera, gres di prima scelta posato in diagonale, sanitari Ideal Standard, miscelatori Grohe, portoncino blindato antieffrazione. Un immobile che si presenta da solo alle visite.
Riscaldamento a pavimento con contabilizzazione individuale: i consumi sono imputati alla singola unità, non ripartiti a forfait. Un elemento che semplifica la gestione del rapporto con il conduttore.
Da dove arriva chi cerca in affitto a Treviglio.
Tre bacini distinti, non sovrapposti, tutti attivi tutto l’anno.
Due stazioni in città
Treviglio Ovest a 800 metri dall’immobile, Treviglio Centrale a circa 2 km. Collegamenti diretti su Milano e su Bergamo: il profilo di chi lavora in città e sceglie di abitare fuori.
Il polo di Dalmine
La sede di Ingegneria dell’Università di Bergamo è a breve distanza, raggiungibile in auto e su ferro. Domanda ricorrente, con rinnovo su base annuale.
Il distretto della Bassa
Treviglio è al centro di un’area produttiva servita dal casello A35 BreBeMi a 3,4 km e dalla connessione verso l’A4. Locazioni legate al lavoro, tipicamente di durata più lunga.
Sei bilocali, tre fasce di prezzo.
Tutti con box e cantina compresi. La differenza è il piano e la natura dell’affaccio privato: loggia coperta al primo piano, solarium al secondo.
- Primo piano
- Loggia coperta
- Camera e bagno
- Box e cantina compresi
- Primo piano
- Loggia coperta
- Camera e bagno
- Box e cantina compresi
- Primo piano
- Loggia coperta
- Camera e bagno
- Box e cantina compresi
- Secondo piano
- Solarium privato
- Camera e bagno
- Box e cantina compresi
- Secondo piano
- Solarium privato
- Camera e bagno
- Box e cantina compresi
- Secondo piano
- Loggia coperta
- Camera e bagno
- Box e cantina compresi
Prezzi comprensivi di box auto e cantina. È possibile acquistare box aggiuntivi e valutare più unità.
Valuti sui documenti, non sulle promesse.
Inviamo planimetrie, capitolato tecnico integrale e condizioni delle sei unità.
Richieda la documentazioneGeromina, zona residenziale in sviluppo.
L’immobile si trova in Viale Francesco Cassani 38, quartiere residenziale servito e circondato dal verde, attualmente in fase di sviluppo residenziale.
La distanza pedonale dai servizi è l’elemento che pesa di più sulla locazione di un bilocale: stazione, centro commerciale e impianti sportivi sono tutti raggiungibili a piedi.
- Stadio comunale 20 m
- Stazione Treviglio Ovest 800 m
- Centro commerciale 900 m
- PalaFacchetti 1,1 km
- Stazione Treviglio Centrale 2 km
- Casello A35 BreBeMi 3,4 km
Un’operazione senza voci aperte.
Importo d’ingresso contenuto, immobile finito, pertinenze comprese e garanzia di legge. Tutto quello che incide sul rendimento è noto prima della firma.
Su un investimento, la variabile più costosa è sempre quella non prevista.
169.000 €
compresi
postuma
di domanda
Costi contenuti, rapporto con il conduttore più semplice.
Sul netto di un bilocale a reddito incidono due cose: le spese che restano in capo alla proprietà e le discussioni sui consumi. Il capitolato interviene su entrambe.
Il riscaldamento è centralizzato ma con contabilizzazione individuale: ogni unità paga il proprio consumo, senza ripartizioni forfettarie da spiegare. La manutenzione della caldaia condominiale è in capo all’amministratore.
Sull’involucro, cappotto termico da 10 cm e ventilazione meccanica controllata in ogni alloggio — quest’ultima riduce l’umidità interna, che sui bilocali locati è la causa più frequente di contestazioni. In copertura, pannelli solari termici: da capitolato, dimezzano il gas destinato all’acqua calda.
Risparmio medio sul gas per la produzione di acqua calda indicato nel capitolato tecnico. Il risparmio effettivo dipende dai consumi e dalle abitudini di chi occupa l’immobile.
In chiaro, dall’inizio.
Chi la segue conosce l’immobile a fondo.
Su un immobile a reddito, la valutazione si fa sui documenti. Capitolato integrale, planimetrie, condizioni: chi la segue conosce l’immobile voce per voce, quindi ogni informazione che riceve è precisa e verificata.
Operiamo con istituti bancari che hanno già l’immobile in delibera: istruttoria e perizia più rapide. È previsto il pagamento dilazionato durante i lavori.
Il cantiere conta 27 unità complessive: se l’interesse riguarda più di un immobile, la valutazione si imposta di conseguenza.
Recuperare, non consumare.
L’edificio esisteva già: un fabbricato mai completato, fermo da anni in una via residenziale di Treviglio. Macos lo ha ripreso e portato a termine. Ventisette unità dove c’era un’incompiuta, senza consumo di nuovo suolo.
È la linea che seguiamo da sempre: recupero del patrimonio edilizio esistente, con criteri dichiarati in capitolato — efficienza dell’involucro, fonti rinnovabili, comfort acustico.
Un immobile finito, in un contesto che si è riqualificato con lui.
Tre passaggi, un solo referente.
La documentazione
Planimetrie delle sei unità, capitolato tecnico integrale e condizioni. Materiale per una valutazione autonoma, prima di qualsiasi appuntamento.
Il sopralluogo
Visita in cantiere con chi conosce l’immobile nel dettaglio: stato dei lavori, differenze fra i piani, pertinenze.
Fino al rogito
Lo stesso interlocutore segue la pratica bancaria e i passaggi contrattuali fino alla firma.
Richieda la documentazione.
Sei bilocali disponibili, da 169.000 € con box e cantina compresi.
Planimetrie, capitolato tecnico integrale e condizioni di acquisto. Ogni informazione che riceve è precisa e verificata, voce per voce.
Su un investimento immobiliare, i documenti valgono più di qualsiasi argomentazione.